不動産を売却するには【2024年版】
不動産を売却するのは【2024年版】
不動産を売却しようと考えた時、どのような事から始めたら良いかわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産売却における基本的な流れについてお話しします。
▼不動産会社に査定依頼
売却する不動産の査定を、いくつかの不動産会社に依頼します。
高額すぎると売れなかったり、安くしすぎる損をする可能性があるため、信頼できる不動産会社へ依頼することが大事です。
▼媒介契約
いくつかの不動産会社へ依頼し、信頼できる会社と媒介契約を結びます。
媒介契約を結んだら、不動産会社が買い手を募集してくれます。
▼書類を準備する
不動産の売却では、書類による確認や証明が必要になってきます。
売却が決定するまでの間に登記済権利証、間取り図や測量図、身分証明書や印鑑証明書、地積測量図や境界確認書、固定資産税納付通知書などを用意します。
■登記済権利証
不動産の所有者が登記名義人であることの証明と、変更をためにも必要です。
■間取り図や測量図
物件の正確な情報のために必要です。
■身分証明書や印鑑証明書
売主の本人確認のために必要です。
■地積測量図や境界確認書
土地の正確な情報のために必要です。
■固定資産税納付通知書
固定資産税の確認、負担すべき固定資産税の計算のために必要です。
▼売却手続き
買い手が決まったら、不動産会社の担当者を含めて売買契約を行います。
ここで契約が決まれば、手付金を受け取ります。
▼決済・引き渡し
問題無く引き渡しに日を迎えたら、残代金を受け取り、不動産の引き渡しを行います。
▼まとめ
不動産の売却には、順序立てて事を運ばなければならないため、仲介となる不動産会社との関係性も大事です。
信頼できる不動産会社を選ぶことが不動産売却にとって重要といえるでしょう。
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